Dve godine je prošlo od usvajanja novog Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, a godinu dana od dodele licence za profesionalne upravnike zgrada.
Kako bi bio konstituisan što veći broj stambanih zajednica, novi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada je dozvolio da za upravnika zgrade stanari mogu izabrati nekog vlasnika stana u tom objektu iako nema profesionalnu licencu. Stanari su, osim toga, imali opciju i da sami izaberu profesionalnog upravnika, a ukoliko upravnik zgrade nije izabran ni na jedan od ta dva načina, lokalna samouprava imala je pravo da odredi prinudnog upravnika.
“I dolazimo tu do situacije da imate profesionalne upravnike koji imaju iskustva i uspevaju da se izbore sa svim tim normama zakonskim i svim onim što je potrebno i imate onih koji nisu uspeli u dosadašnjem periodu da se prilagode tome i upravo te poteškoče dovode do toga da ljudi traže izlaz iz tih problema”, naveo je Rastović.
Nakadašnji predsednici kućnih saveta tako su mogli, u toku mandata, da sa starom odlukom, zapisnikom i potpisima stanara preuzmu funkciju upravnika zgrada, što sada neretko u praksi dovodi do problema, pa i sumnje u validnost potpisa koji su im tu funkciju obezbedili.
“Ljudi se žale da ti potpisi nisu adekvatni, da taj čovek, ili ko već obavlja taj posao, ne obavlja ga kako treba, i sada traže izlaz iz tog svega”, rekao je Rastović.
Odgovornost za to da li su potpisi stanara odgovarajući ili ne snosi podnosilac dokumantacije, a u Gradskoj uprava za imovinsko pravne odnose i dalje nemaju, kako je naveo, mogućnosti ni obavezu da provere da li su potpisi validni.
Četvorogodišnji mandat upravnika zgrade, međutim, može biti i kraći ukoliko stanari nisu zadovoljni njegovim radom.
“Oni su tu stanari, vide, žive u toj zgradi, znači, imaju pravo, bilo koji stanar, da pokrene pitanje na sledećem sastanku ili sednici, da obaveste toga predsednika, odnosno upravnika. Ako on ne zakaže tu sednicu u roku od 10 dana, inicijativni odbor tih stanara zakazuje sednicu, održava je, napravi zapisnik i potreba je da se izabere ili profesionalni upravnik sa licencom ili neko drugi od stanara, ali je potrebno dve trećine potpisa”, istakao je Rastović.
U ekstremnim slučajevima, kada takav upravnik ne želi da napusti funkciju, ili se služi nekim nečasnim radnjama kako bi je zadržao, potrebno je uputiti pismeni zahtev komunalnoj inspekciji koja je dužana da izvrši proveru i nadzor.
